물상보증인 개념과 법적 지위

1. 물상보증인의 개념물상보증인이란 타인의 채무를 담보하기 위해 자신의 재산(부동산, 동산 등)에 저당권이나 질권 등의 담보권을 설정해 주는 자를 말합니다.즉, 본인의 신원이나 신용이 아닌 "재산"을 담보로 제공하는 보증 형태입니다. ✅ 예시A가 은행에서 대출을 받으면서, B가 자신의 부동산에 대해 저당권을 설정해 준 경우, B는 물상보증인이 됩니다.A가 채무를 갚지 못하면, 은행은 B의 부동산을 경매하여 변제받을 수 있습니다. 2. 물상보증인의 법적 지위 1️⃣ 채무 변제 책임의 범위물상보증인은 채무 자체를 변제할 의무는 없고, 단지 제공한 담보(부동산, 동산 등)로 책임을 질 뿐입니다.즉, 채무자가 변제하지 못하면 담보가 실행(경매 등)될 뿐, 보증인처럼 본인의 다른 재산까지 책임지지는 않습니다.2️..

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• · 2025. 2. 19.
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자주점유와 타주점유의 개념

자주점유와 타주점유의 개념 1. 자주점유 (自主占有, Possession with Ownership Intent)점유자가 마치 자기 소유물인 것처럼 점유하는 경우**소유의 의사(所有의 意思)**를 가지고 점유하는 것이 특징예: 매매, 증여, 상속 등으로 점유한 경우✅ 예시A가 B로부터 토지를 매수하고 소유권이전등기를 하지 않은 채 점유하는 경우A가 "이 토지는 내 것"이라고 생각하며 점유하는 경우2. 타주점유 (他主占有, Possession with Others’ Ownership Acknowledgement)점유자가 소유자의 권리를 인정한 상태에서 점유하는 경우소유의 의사가 없는 점유예: 임차인, 위탁관리인, 보관인✅ 예시A가 B로부터 토지를 임대받아 점유하는 경우 (임차권)A가 C의 물건을 보관해주는..

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• · 2025. 2. 19.
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채권자와 채무자의 개념

채권자와 채무자의 개념 1. 채권자(債權者, Creditor)정의: 다른 사람(채무자)에게 어떤 행위를 요구할 권리가 있는 사람예시: 돈을 빌려준 사람, 임금을 지급받아야 하는 근로자, 물건을 납품한 후 대금을 받을 사업자2. 채무자(債務者, Debtor)정의: 다른 사람(채권자)에게 어떤 행위를 해야 할 의무가 있는 사람예시: 돈을 빌린 사람, 임금을 지급해야 하는 고용주, 물건을 납품받고 대금을 지급해야 하는 구매자 채권자와 채무자의 관계 예시 사례채권자채무자A가 B에게 1,000만 원을 빌려줌A (돈 받을 권리)B (돈 갚을 의무)회사가 직원에게 급여를 지급해야 함직원 (임금 받을 권리)회사 (임금 지급 의무)건설사가 건축자재를 납품받고 대금을 지급해야 함자재 공급업체건설사 배당 절차에서의 채권자·..

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• · 2025. 2. 19.
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법정대리인과 복대리인의 개념 및 차이

1. 법정대리인(法定代理人, Legal Representative)이란? ✅ 개념법정대리인이란, 법률의 규정에 의해 당사자의 동의 없이 대리권을 가지는 자를 의미합니다.즉, 본인의 의사와 관계없이 법이 정한 사람(법정대리인)이 대리권을 행사하는 경우입니다.✅ 예시미성년자의 부모(친권자) → 미성년자는 행위능력이 제한되므로, 부모가 법정대리인후견인 → 성년후견, 한정후견, 특정후견 대상자의 법정대리인파산관재인 → 파산자의 재산을 관리하는 법정대리인법인의 대표이사 → 법인은 자연인이 아니므로 대표이사가 법정대리인✅ 민법 규정민법 제911조(친권자의 자녀에 대한 대리권)"친권자는 미성년자의 법정대리인이 된다."민법 제936조(후견인의 대리권)"후견인은 피후견인을 대리하여 법률행위를 할 수 있다."✅ 대법원 판..

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• · 2025. 2. 19.
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무권대리인(Unauthorized Agent)이란?

1. 무권대리인의 개념무권대리인이란, 대리권이 없는 사람이 본인을 대리한다고 주장하며 법률행위를 하는 자를 의미합니다.즉, A(본인)의 동의 없이 B(무권대리인)가 A를 대신하여 계약을 체결하는 경우무권대리행위는 원칙적으로 본인에게 효력이 미치지 않으며, 본인이 추인(承認)해야만 효력이 발생합니다. ✅ 예시A가 B에게 대리권을 주지 않았는데, B가 A 명의로 부동산을 매도하는 계약을 체결직원이 대표이사의 승인 없이 회사를 대표하여 계약을 체결형이 동생의 동의 없이 동생 명의로 대출 계약을 체결 ✅ 관련 법 조항 (민법 제130조~제135조)민법 제130조(무권대리)"대리권 없는 자가 타인을 대리하여 한 행위는 본인이 이를 추인하지 아니하면 본인에게 효력이 없다."민법 제135조(무권대리인의 책임)"무권대..

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• · 2025. 2. 19.
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표현대리(表見代理, Apparent Agency)란?

1. 표현대리의 개념표현대리란, 본인이 대리권이 없는 자에게 대리권이 있는 것처럼 보이게 하여, 제3자가 이를 믿고 계약을 체결한 경우 본인이 책임을 지는 대리를 의미합니다.즉, 본인은 대리권을 주지 않았지만, 제3자가 "대리권이 있는 것처럼 믿을 만한 사정"이 있다면, 본인은 계약을 부인할 수 없습니다. ✅ 예시A(본인)가 B(대리인)에게 대리권을 주지 않았지만, 평소 A의 업무를 대신하던 B가 C와 계약을 체결 → C가 이를 믿고 계약을 진행한 경우, A는 계약을 인정해야 함회사 대표가 아닌 직원이 계약을 체결했지만, 그 직원이 평소 계약 업무를 처리해왔다면, 회사는 계약을 인정해야 함부동산 중개인이 본인의 위임 없이 매매 계약을 체결했지만, 평소 본인을 대신하여 거래를 진행해왔다면, 본인은 책임을 ..

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• · 2025. 2. 19.
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